Martin Socha
Prodej bytu 2+1 54 m², Pardubice
Popis nemovitosti
Dobrý den, nabízím Vám investiční byt 2 + kk na adrese S. K. Neumanna 91 v Pardubicích o velikosti 55m2 = 54m2 plocha bytu + 1m2 sklep. Nachází se ve 2. patře zatepleného panelového domu se dvěma výtahy. Byt nemá balkón, ale obyvatelům domu je k dispozici velká společná střešní terasa – ideální místo pro ranní kávu či večerní posezení s panoramatickým výhledem na celé město. Proč jde o dobrou investici? 1. Okamžitý cash-flow Byt je dlouhodobě pronajat stabilním nájemníkům za 17 000 Kč měsíčně. Smlouva platí do 31. 12. 2025 a nájemníci mají zájem pokračovat i dále. 2. Atraktivní výnos Hrubý výnos: 17 000 Kč × 12 / 4 320 000 Kč = 4,7 % p. a. Fond oprav: 1 032 Kč / měsíc – nízké provozní náklady i díky zateplení a plastovým oknům (PENB „C“). 3. Byt v původním stavu Interiér je udržovaný, ale bez větších modernizací. To dává budoucímu majiteli ideální příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ, a tím i ke zvýšení tržní hodnoty nemovitosti a potenciálnímu dalšímu navýšení nájemného. 4. Stabilní lokalita & potenciál růstu Pardubice dlouhodobě patří k městům s nízkou neobsazeností nájemních bytů a rostoucím tržním nájemným. Investice tak kombinuje pravidelný výnos z nájmu s kapitálovým zhodnocením. Kupujete nemovitost, která: Přináší výnos 4,7 % už od prvního vybraného nájmu + kapitálový nárůst ceny nemovitosti. Chrání kapitál ve stabilním krajském městě s dlouhodobě nízkou neobsazeností bytů. Nabízí možnost dalšího zvýšení cash-flow díky růstu tržních nájmů. Pokud hledáte jistotu pravidelného příjmu i solidní perspektivu růstu hodnoty, tento byt je skvělou volbou. Máte zájem o prohlídku nebo další detaily? Zavolejte mi, prosím, nebo napište e-mail – rád Vás bytem provedu a zodpovím všechny dotazy. Martin Socha
Základní údaje
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Panelová |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| ID nemovitosti | 26742 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 55 m² |
| Plocha obytná | 55 m² |
| Plocha užitná | 54 m² |
| Patro | 1 |
| Energetická náročnost | D - Méně úsporná |